婚姻期间共同财产购房(婚后购房区分婚前个人财产和夫妻共同财产)

婚后共同财产购房：婚前个人财产和夫妻共同财产的区分

准备迈入婚姻殿堂的小伙伴们，买房可是头等大事。不过，在婚后购买房产时，房子究竟算谁的，是夫妻共同财产还是个人财产，可就成了一个不容忽视的问题了。为了帮助大家理清头绪，我们今儿就来详细唠唠婚后购房中涉及的一些法条和法律原则，让大家伙都能心中有数，买房买得明明白白。

婚后买房只写一个人的名字，房子算谁的？

婚姻期间，夫妻双方使用共同财产购买的房产，无论房屋登记在一方名下还是双方名下，一般情况下都属于夫妻共同财产。也就是说，就算房产证上只写了其中一方的名字，另一方也享有房屋的所有权和处分权。

举个栗子：

小两口结婚后，用共同攒的积蓄购买了一套房子，房产证上只写了老公的名字。那么，这套房子就属于夫妻共同财产，老婆拥有跟老公一样的所有权和处分权。

婚后一方用个人婚前财产买房，房子算谁的？

如果一方在婚前就拥有个人财产，并且婚后用这笔财产购买了房屋，并且房屋登记在个人名下，那么一般情况下这套房子属于婚前个人财产。不过，如果一方能够提供充分的证据证明婚后用共同财产对该房屋进行了增值或修缮，则可以请求分割共同增值或修缮部分。

举个栗子：

小明婚前全额掏钱买了一套房，房产证上写了他的名字。婚后，小明和老婆对房屋进行了装修和翻新，花费了不少夫妻共同财产。那么，这套房子的增值部分（主要是装修和翻新部分的价值）就属于夫妻共同财产，小明的老婆可以要求分割这部分价值。

婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，但登记在双方名下，房子算谁的？

这种情况比较有意思，根据法律规定，婚后夫妻一方以个人婚前财产购买房屋，但是登记在双方名下的，一般认定为夫妻共同财产。除非一方能够证明另一方对房屋的取得有赠与的意思表示。

举个栗子：

小红婚前全额买了一套房，房产证上却写了老公的名字。婚后，小红的老公声称小红将房子赠与了他。如果小红不能提供证据证明自己没有赠与的意思表示，那么这套房子就属于夫妻共同财产了。

婚后父母出资买房，房子算谁的？

婚后，父母出资为子女购买房产，产权登记在子女名下的，一般情况下属于子女的个人财产。但是，如果父母明确表示出资是为了赠与给夫妻二人，或者出资份额明显超出正常赠与范围，那么房屋可能被认定为夫妻共同财产。

举个栗子：

小明的父母婚后出资给小明买了一套房，房产证上写了小明的名字。小明的父母明确表示这笔出资是赠与给小明和老婆的，那么这套房子就属于夫妻共同财产。

婚后共同财产购房，离婚时如何分割？

婚后用共同财产购买的房产，在离婚时一般按照五五的比例进行分割。不过，如果夫妻双方有特殊约定，或者一方对房屋的取得存在过错行为，法院可以酌情调整分割比例。

举个栗子：

小王和小美婚后共同出资购买了一套房，离婚时约定小美分得房屋的60%，小王分得房屋的40%。法院在审查后，认为该约定符合法律规定，就按照约定分割了房屋。

小伙伴们，你们在婚后买房时都有哪些需要注意的地方呢？或者，你们在婚后买房时遇到过哪些揪心的故事？欢迎留言分享你们的观点和经历，让大家伙都能长长见识~