离婚后房产分配不公？起诉争取公平分割

疑婚前首付，婚后共同还贷，房产证仅一面之名，离婚怎么分？

问题剖析：

婚后同舟共济，丈夫（妻子）婚前购房，将爱人名字写入房产证，共筑爱巢。厄运悄然而至，婚姻触礁，离散在即。昔日爱巢，如今成了让人头痛的遗产。

法律解读及案例：

《民法典》第一千零八十七条第一款规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”也就是说，房产证上写谁的名字，谁就是房屋的所有权人。

但是，法律也并非铁石心肠，为保障共同还贷一方的权益，《民法典》第一千零八十八条第二款规定：“不动产登记簿记载的权利人，提供证据证明不动产登记簿所记载的不动产权属有错误的，人民法院可以根据该证据认定不动产的权利人。”

相关案例：

小王与小李婚后共同还贷10年，房产证上只有小李的名字。离婚时，小王起诉至法院，要求分割房屋。法院审理后查明，购房时的首付和婚后还贷均来自夫妻共同财产，支持了小王的诉求，判决将房屋折价补偿给小王。

疑婚前全款购房，婚后取得房产证，离婚怎么分？

问题剖析：

红鸾未落时，一人拼搏买房圆梦。婚后如愿领证，幸福之余，房产证才姗姗来迟。好景不长，情谊破裂，终难相守。婚前全款购房的房产，又该如何处置呢？

法律解读及案例：

《民法典》第一千零六十二条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院不予支持。”

也就是说，婚前全款购房，即便婚后取得房产证，房屋仍属于出资一方的个人财产。另一方无权主张分割或补偿。

相关案例：

小张婚前全款购房，婚后3个月取得房产证。离婚时，小美要求分割房屋。法院经审理认定涉案房屋系小张婚前个人财产，遂驳回了小美的诉求。

疑婚前父母购房，产权登记在子女名下，离婚怎么分？

问题剖析：

出乎孝心，父母为已成婚的子女全款购房，房产证却登在子女名下。婚姻无常，离异之时，该房产如何分割，引起争议。

法律解读及案例：

《民法典》第一千零六十三条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院不予支持。”

尽管房产证上是子女的名字，但房屋的所有权仍然属于父母。未经父母同意，子女无权处分房屋。离婚时，该房产不属于夫妻共同财产，父母有权收回。

相关案例：

小李的父母在小李婚前为其全款购房，房产证上写的是小李的名字。离婚后，小王要求分割房屋。法院认定涉案房屋系小李父母的个人财产，不支持小王的诉求。

疑婚前共同购房，房产证只写了一人的名字，离婚怎么分？

问题剖析：

婚前掏空六个钱包，共同付首付，购置爱巢。无奈婚变来袭，只写其一片姓名的房产证，让另一方忐忑不安。

法律解读及案例：

《民法典》第一千零六十三条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院不予支持。”

婚前共同购房，虽只登记在一人名下，但只要能提供证据证明出资情况，另一方有权要求分割房屋。

相关案例：

小赵和小钱婚前共同首付购房，房产证仅是小钱的名字。离婚时，小赵起诉至法院，要求分割房屋。法院调取银行流水记录，证实首付及部分还贷均是小赵和小钱共同支付，支持了小赵的诉求。

疑法院是如何分割离婚后房产的？

问题剖析：

千言万语道尽诉状，冰冷法槌敲定判词。法院在分割离婚后房产时，有哪些考量？

法律解读及程序：

《民法典》第一千零九十二条规定：“离婚后，夫妻共同共有的房屋的分割，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

1.协议分割

离婚后，夫妻可协商确定房产分割方式。如协商一致，可到不动产登记部门办理过户手续。

2.起诉分割

若无法达成协议，一方可提起诉讼，由法院判决分割。

法院判决原则：

（1）照顾子女、女方和无过错方权益

（2）考虑财产具体情况，包括房屋面积、价值、居住情况等

法院常见分割方式：

（1）折价补偿：一方取得房屋的所有权，向另一方支付相应的补偿金。

（2）实物分割：将房屋分割成两部分，归夫妻各一方所有。

（3）拍卖分割：将房屋拍卖后，所得价款按比例分配给夫妻双方。

离婚后的房产分割，既是一场法律博弈，也是人情纠葛。你对相关法律规定和分割方式有何看法？如果你遇到类似你会如何应对？欢迎留言分享你的观点，共同探讨。