离婚析产房屋再交易(个人转让离婚析产房屋所取得的收入)

离婚后“二度”转手析产房，个税咋算？

离婚了，分了家，各自带走各自的财产。本以为整个过程就此结束，万万没想到，事情远没有想象的那么简单。

拿房子来说，离婚后你分得了一半的所有权，可如今几年过去，房价涨得飞起，准备把当初分来的那一半给出手套点现。这时，税务局热情地找上门来，询问你要缴纳的个税。

别急！别急！听小编慢慢道来。

卖房个税的征收标准非常明确：“凡是持有房产满5年以上（含5年），并且是家庭唯一住宅，可以免征个税。”

这里说的“唯一”是指你名下没有其他住房，并不是你和（原）配偶共同名下没有其他住房。听起来是不是有点绕口？没关系，我们用一个例子来解释。

假设，离婚前你和（原）配偶名下有一套房子，离婚后你分得一半所有权。那么，如果你名下没有其他住房，这套析产房就可以享受免个税的政策。但如果你名下还有另外一套住房，那就算这套析产房是你结婚前买来的，也无法享受免个税的待遇。

所以，当你离婚后再出手房屋时，一定要搞清楚自己的名下还有没有其他的住房，以免在个税的计算上吃亏。

离婚析产房出售，个税咋计算？

除了免个税的政策外，如果你名下还有其他住房，在出售析产房时，需要按差价征收20%的个人所得税。计算公式如下：

个税=（出售价格-原值-费用）×20%

这里需要注意以下几点：

1.原值：夫妻共同财产离婚析产后所得房屋的原值为离婚时房屋的评估价。

2.费用：主要包括交易中产生的税费、合理的装修费用等。

离婚析产房出手，可以和（原）配偶协商分摊个税吗？

理论上来说，在出售析产房时，你和你（原）配偶可以协商分摊个税。但小编要提醒大家，这种协商只限于你们二人之间，在税务机关那里，你（原）配偶需要承担的个税份额依然由税务机关认定。

所以，在协商分摊个税时，一定要慎重，以免在后续的缴税过程中出现纠纷。

卖掉离婚析产房，个税减免政策有哪些？

除了出售时间超过5年，并且是家庭唯一住宅可以免个税外，还有以下几种情形可以享受个税减免政策：

1.超过5年，但不是唯一住宅：可以按实际居住时间超出5年的部分，在出售时减按2%的税率征收个税。

2.未超过5年，但符合家庭唯一住宅条件：可以按照现住房转让所得全部免征。

3.未超过5年，但因工作调动、子女就医等原因出售住房：可以减半征收个税。

要不要请专业人士帮忙？

在出售离婚析产房的过程中，如果涉及到个税计算、减免政策等复杂的建议大家可以咨询专业人士的意见。

专业人士可以帮助你理清个税计算的逻辑，准确计算出需要缴纳的个税，还能帮你梳理适用于你的减免政策，最大限度地帮你节省税款。

离婚后出手析产房，个税的缴纳并非一成不变。大家需要根据自己的实际情况，准确计算出需要缴纳的个税，并灵活运用各种减免政策，从而降低自己的个税负担。

小编想问大家一个如果你在离婚后打算出售析产房，你会选择自己计算个税，还是请专业人士帮忙呢？欢迎在评论区留言分享你的观点。