贷款还没还清，财产怎么分割？离婚后贷款还能分吗？

前言：

作为一名在婚姻关系存续期间挥动小算盘，一笔一笔计算着房贷剩余金额的资深小编，我在网上看到了许许多多的类似离婚房产分割今天，我们就来一场吃瓜群聊，好好聊聊贷款还没还清的时候，财产究竟应该怎么分？

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贷款还没还清，房子还能分割吗？

当然能，只不过在这种情况下，贷款尚未还清的部分会对房产分割产生一定的影响。

分割方式：

1.归一方所有，补差对方：其中一方想要继续居住房屋，可以将房子划归自己名下，并向另一方支付一定金额的补偿款，补偿款金额一般为房屋市场价值的一半。

2.竞价分割：双方都想要房子，可以采用竞价方式进行分割，出价最高的一方获得房屋所有权，并承担相应的房贷债务。

计算方法：

房屋市场价值-未还清房贷余额=可分割价值

可分割价值再按照双方各自对房屋的出资比例进行分割。

案例：

小明和小红婚后共同购买了一套价值100万元的房子，首付30万元，房贷70万元。现在离婚，未还清房贷余额为50万元。

方式一：房子归小明所有，小明向小红支付补偿款15万元（100万-50万÷2）。

方式二：房子归小红所有，小红将房子竞价到70万元，小明取得30万元补偿款，小红承担剩余40万元房贷债务。

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贷款买房，婚后还贷，离婚时房子怎么分？

在婚姻关系存续期间共同还贷购买的房屋，属于夫妻共同财产。离婚时，应根据以下情况进行分割：

婚后用共同财产还贷：

不分首付来源，婚后共同还贷部分的房产增值和房贷余额，均属于共同财产，应按照各自的出资比例进行分割。

婚后用个人财产还贷：

一方能够证明婚后用个人财产还贷的，该部分不属于共同财产。若房屋增值，则增值部分应按照共同财产进行分割。

案例：

小明和小红婚后共同购买了一套房子，首付50万元，房贷200万元。小明负责支付首付，小红负责每月还贷房贷。现在离婚，房贷剩余100万元，房屋市场价值500万元。

方式一：将小红婚后还贷部分100万元加上房屋增值300万元，共400万元，按照各自出资比例平分，小明和小红各200万元。

方式二：小红能够证明自己用婚前个人财产还贷60万元，则这部分不属于共同财产。剩余40万元共同还贷部分加上房屋增值300万元，共340万元，按照各自出资比例平分，小明和小红各170万元。

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婚前按揭买房，婚后还贷，离婚时房子归谁？

婚前一方以个人财产支付首付并取得房产证，该房屋属于婚前个人财产，离婚时不予分割。但婚后共同还贷部分的房贷余额和房屋增值，则属于共同财产，应按照共同财产进行分割。

案例：

小明婚前购买了一套房子，首付30万元，房贷40万元。婚后，小明和小红共同还贷。现在离婚，房贷剩余20万元，房屋市场价值100万元。

因为婚前首付为小明个人财产，因此小明拥有房屋30/100的所有权。

剩余70万元为共同财产，按照各自婚后还贷比例进行分割，小明和小红各35万元。

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婚前一方出资买房，婚后另一方也要分吗？

婚前一方出资购买的房屋属于个人财产，另一方无权请求分割。但婚后共同还贷的部分，以及房屋的增值部分，可以按照共同财产进行分割。

案例：

小明婚前用自己积蓄支付了房屋首付100万元，并取得房产证。婚后，小红和小明共同还贷房贷80万元。现在离婚，房贷尚未还清，剩余房贷余额30万元，房屋市场价值200万元。

因为婚前首付为小明个人财产，因此小明拥有房屋100/200的所有权。

共同还贷部分80万元，按照各自贡献比例进行分割，小明和小红各40万元。

房屋增值部分120万元（200万-80万），按照共同财产进行分割，小明和小红各60万元。

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房贷还没还清，离婚后谁还贷？

离婚后谁来偿还房贷，可以通过以下方式解决：

1.双方协商约定：双方协商确定由谁来继续偿还房贷。

2.法院判决：如果协商不成，法院会根据实际情况判决由谁来继续偿还房贷，一般会考虑婚后共同还贷情况、房屋归属等因素。

案例：

小明和小红离婚后，协商约定由小明继续偿还房贷。小红已向银行申请消除房产抵押，并将自己的户口迁出房屋。

各位趣友们，看完这篇文章，你们对贷款买房离婚后财产分割问题还有哪些疑问吗？欢迎踊跃发言交流意见，我们一起头脑风暴，理清这些纷繁复杂的法律