婚前公婆出资买房，结婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时怎么计算房款？

婚前公婆出资买房，离婚时房产如何分割？

这可谓是婚姻中一个绕不开的重要牵涉到双方父母、夫妻感情以及财产分配的方方面面。想要理清这笔复杂的账，我们不妨先从几个关键问题入手：

婚前一方父母出资买房，是否属于夫妻共同财产？

答案：否

根据我国婚姻法规定，婚前财产归个人所有，因此婚前一方父母出资买房，即使房产证登记在夫妻双方名下，也仍属于出资方父母的个人财产，不属于夫妻共同财产。

说明：

婚前房产属于产权人的婚前个人财产，离婚时无权分割。

已取得房产证并支付全部贷款的房产，仍归产权人一方所有。

若婚后共同还贷，则共同还贷的部分属于夫妻共同财产。

婚前一方父母出资买房，婚后用夫妻共同财产还贷，如何分割？

答案：分割共有部分，补偿出资方

婚前一方父母出资买房，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时，应当按照以下原则分割房产：

说明：

共同还贷部分的房产增值，也属于夫妻共同财产，按比例分割。

出资方的补偿方式，可以是现金、等价物或房屋折价补偿。

如果出资方是公婆，分割时应优先向婆婆一方补偿。

婚前一方父母出资买房，婚后一方投入巨额装修费，如何分割？

答案：分割增值部分，认可投入

婚前一方父母出资买房，婚后一方投入巨额装修费的，离婚时，应当按照以下原则分割房产：

说明：

装修后的增值，属于夫妻共同财产，按比例分割。

投入的装修费，酌情补偿，非全额补偿。

补偿方式，可以是现金、等价物或房屋折价补偿。

婚前一方父母出资买房，婚后一方赠与房产一半份额，如何分割？

答案：无权分割赠与部分，补偿赠与方

婚前一方父母出资买房，婚后一方赠与另一方房屋一半份额的，离婚时，赠与部分不属于夫妻共同财产，无权分割，但应补偿赠与方：

说明：

赠与行为一旦发生，受赠方即取得赠与物的完全所有权。

补偿方式，可以是现金、等价物或房屋折价补偿。

如果赠与方是公婆，分割时应优先向婆婆一方补偿。

婚前一方父母出资买房，婚后卖房并投资，如何分割？

答案：按照出资比例分配投资收益

婚前一方父母出资买房，婚后卖房并投资的，离婚时，投资收益应当按照出资比例进行分配：

说明：

卖房所得，属于夫妻共同财产，根据婚前婚后出资比例分割。

投资收益，按照出资比例分配，非均等分配。

若出资方为公婆，分割时应优先向婆婆一方补偿。

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