按揭房屋离婚后可以减名字吗？贷款未还清如何处理

唉呀，今个儿我听人说起了按揭房子离婚的事，问我能不能减掉一方名字，我心里就想，这事儿可复杂了，不是你想减就能减的，那得看看屋子有没有还清贷款，有没有银行同意，光凭着你一张嘴可不行！咱们今天就来唠唠，按揭房子在离婚的时候，咋样才能去掉一方名字。

按揭房屋离婚能不能减名字呢？

首先得说，按揭房子离婚的时候，想要去掉一方的名字，最好是先把贷款还清了。因为房子买了以后，银行给你贷款那可不是白给的，房子可得给银行当担保，这叫做抵押。贷款没还清，银行就不会同意你随便改名字。你要是想去掉名字，得先把贷款还清，解除抵押登记，银行才不会拦你，明白不？

如果贷款还没还清，房屋就已经抵押了，银行那边就得同意才行。就算你俩离婚了，房子的名字也不能轻易去掉。换句话说，银行可是有发言权的。

离婚后怎么分按揭房子？

再说了，离婚了，房子要怎么分，那可得看你们俩咋协商了。一般来说，夫妻俩的房产分配，得看谁付的首付，谁还的贷款。要是房产证上写的是一方的名字，说明这房子就是那一方的财产，离婚时要分清楚。按揭房，虽然上面有名字，实际上钱还没还清呢，银行是不会轻易让你改名字的。

如果你俩商量好了，说好这房子一个人住，另一个人退出，那就得先把贷款清了，再去银行办手续，不然你是减不掉名字的。

协议离婚和法院判离的区别

如果你们是协议离婚，也就是说大家达成了共识，商量好了财产分配，那就可以去办理析产公证。这个公证不是说一定得办，但如果有离婚判决书的话，就不用了。公证好办，有时候办了这个之后，产权证上的名字就能根据协议变更了。

但是得提醒你，不管是协议离婚，还是法院判决离婚，都是要看你们的房子抵押清楚没，贷款还完没，银行同意不，这才是关键。

还没还清贷款，不能随便改名字

有些人就问了，银行是不是总是不同意减名字呢？其实是的。因为银行有贷款的风险，假如房子贷款没还清，银行可不愿意随便改名字，这样一来，责任就不清楚了。万一其中一方不还钱，银行该找谁还？你说，这个问题可得想清楚。

如何正确处理按揭房子的分割问题

• 如果房子是按揭贷款买的，且其中一方贷款未还清，那就要先还清贷款，解除抵押。
• 离婚后，房产分割要看首付是谁出的，贷款是谁还的。
• 如果房产证上写的是女方名字，而且房款是女方付的，那这房子一般就属于女方的个人财产，不参与离婚分割。
• 协议离婚时，可以商量好，怎么分配房产，但是一定要注意，房产未还清贷款时，名字是不能随便去掉的。

总结一下：

按揭房离婚后能不能减名字，得先把贷款还清，解除抵押，不然银行是不会同意的。而且，房产分割得根据实际情况来看，是谁出的钱，谁的名字上，得协商好。要是两个人的感情真破裂了，财产就得按规定分。别想着轻松去掉对方名字，不是那么简单的事。要先搞清楚贷款、抵押和银行的同意，才能顺利变更产权。

所以嘞，离婚时如果有按揭房的事，最好早点弄清楚这些细节，免得最后麻烦不断。

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