夫妻离婚房产过户全攻略：流程、所需材料及费用明细

唉，结婚嘛，都是想着能一起好好过日子，可谁成想，有些人到头来还是得离。那离婚了，尤其是有房子的，那这房子咋整呢？哎呀妈，这房产过户可是有讲究的，可别以为离了婚这房子就自动转到一个人名下去，事情没那么简单嘞！

一、离婚后房产过户是啥意思

简单说，离婚了两个人商量好，房子给谁，那就得把房产证上名字换成那个要房子的人。可这不是说你们俩口子把离婚证一领，就算房子归一个人了，还得走房产过户这程序呢。要不这房子还是挂着俩人的名，真要买卖嘞、转给孩子啥的都不行。

二、先弄明白离婚方式

这过户流程呀，得看你俩是怎么离的。离婚不外乎两种方式，一种是协议离婚，另一种就是诉讼离婚。

• 协议离婚：你俩好说好散，去民政局办离婚证，那就叫协议离婚。这种离婚呢，过户需要的东西是离婚证、离婚协议书，还有身份证啥的。如果你离婚协议书里没写清楚房子归谁，还得拿到公证处去公证一下。
• 诉讼离婚：要是俩人闹上法庭，法院判的，那就算诉讼离婚。法院会给你个判决书，或者调解书。拿着这东西，过户就不用再去公证了。

三、房产过户需要准备啥材料

材料可是关键嘞，这个手续少了啥都办不了。一般来说需要以下几样：

• 房产证——就是房子的大红本，名字不换成一个人的那啥都不行。
• 身份证和复印件——谁要是得房子，得拿着身份证去，原件复印件都得备上。
• 离婚证——这个说明你们确实离了，不拿着也不好使。
• 离婚协议书或判决书——如果是协议离婚的得拿离婚协议书，法院判的拿判决书。
• 如果有公证的材料，比如协议没生效的，需要去公证处办理公证。

四、房产过户的流程咋走

材料备齐了，咱说说具体步骤吧。

1. 第一步：先去房屋所在地的房产管理交易中心，办理转绘手续。这个啥意思呢？就是让交易中心那边确认房子的位置、面积等等。
2. 第二步：到房管局申请免征契税。离婚过户这类手续，不收契税，但得申请免征，不申请还真不行。
3. 第三步：办析产登记，交登记费。这一步就是真正把房产证上俩人的名字变成一个人的，得交点钱，一般来说是80块钱。
4. 第四步：去取证。办完以上手续后，房产证就会换成一个人名字的了，到时候拿着身份证啥的去取新证。

整个流程说简单也简单，说麻烦也麻烦，关键就是准备好材料，少了啥都跑空趟。特别提醒一下，要是有孩子呢，房子也可能涉及到孩子的抚养问题，也要和对方好好商量，别再闹上法庭。

五、费用方面的事儿

离婚房产过户费用不算多，主要有这么几项：

• 契税：如果是正常买卖，契税是百分之二，但离婚过户的可以申请免征契税。
• 印花税：这个按产价的万分之五算，可能费用少些。
• 登记费：这是固定的，80块钱。
• 交易手续费：大概也是百分之二，不过各地可能有点不一样。

按理说这点费用还是少的，就是个过个户手续钱，买卖房子的那些大头钱倒不用掏了。

六、其他注意事项

这房产过户吧，最好尽快办，不然就算分好了房子，也没过户，万一以后再闹点事儿可就麻烦了。还有就是，有些地方可能规定不一样，尤其地区和城市政策也可能有出入，办之前最好打听打听，看看政策啥的有没新变动。

总之呢，离婚了房子过户要走流程，虽然麻烦点，但事情弄明白了其实也不难。话说回来嘞，不管夫妻俩为啥离婚，事情办清楚，大家心里也都能踏实点。

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