婚前按揭房离婚后分割指南：共同还贷如何处理

咱们今天说说这个婚前按揭房的事儿，特別是离婚以后，房子咋分。你看，很多人结婚时都想着要有个小家，房子嘛，男人要么自己买，要么俩人凑钱买。可要是结婚后没过好，最后离了，房子该怎么分呢？说实话，这事儿不简单，得好好弄明白。

咱们得弄清楚一件事：如果是婚前一方买的房，首付款是自己出的，贷款是婚后还的，这样的房子归哪一方呀？在离婚的时候，房子归婚前买房的人，咱们叫他“买房的一方”。但你可别觉得这房子就全是他一个人的，万一婚后俩人一块还了贷款，另外一方也有些“份儿”。要是双方都有参与还贷，那该怎么处理呢？

一、婚前房产如何分割？

咱们先来看看婚前买房的情况。比如说，A大爷在结婚前花了20万的首付，贷款买了一个值100万的房子。结婚以后，A大爷和B大娘一块儿还贷款。你以为这房子全是A大爷的，那可不对！虽然房产证上只有A大爷的名字，但因为B大娘也参与了还贷，离婚时，B大娘有权要求A大爷把她参与还贷的部分给补偿回来。

这就说明了，不管婚前的房子是谁的，只要婚后两个人共同还了贷款，那离婚时，B大娘有权要求A大爷返还她付出的部分。这部分钱，就是俩人婚后共同偿还的贷款。要是房子增值了，B大娘还可以要求A大爷补偿一些增值的部分呢。

二、离婚时的分割原则

根据最新的婚姻法，离婚时财产分配一般是按出资比例来分的。那什么意思呢？就是如果你婚前支付了首付，婚后共同还了贷款，离婚时就得按照你们的出资比例来分。假如你出了20万，另一方只出了10万，那房子最终的分割也要按这个比例来。

比如A大爷婚前出了20万，婚后俩人又还了20万，最后的房子就要按A大爷出的钱多、B大娘出的钱少的比例来分了。如果两个人能够协商好，那自然是最好的。如果协商不成，咱们只能上法院，法院会按照法律来判定。

三、房产证和贷款的关系

再说说这个房产证的事儿，很多人都觉得，房产证上是谁的名字，房子就归谁。可事实并非如此。房产证上有名字是指谁拥有房产的所有权，但要是婚后共同还贷，那这个房子的所有权其实是有一定争议的。就是说，房产证上写的名字虽然是A大爷的，但B大娘参与了还贷，那B大娘就有权要求分得一部分。

举个例子，A大爷婚前付了首付，房子登记在他名下，B大娘没有出一分钱首付。可是婚后，B大娘和A大爷一起还贷款，那离婚时，B大娘是有权要求分得一部分的。不过，这个比例得看俩人共同还贷的情况来定。

四、共同还贷的补偿

那如果婚后，俩人都参与了还贷，怎么办呢？根据法律的规定，离婚时，婚前付首付的一方，房子归他所有。但如果婚后共同还贷了，另外一方是有权要求补偿的。这是一个比较常见的情况，有些夫妻结婚时，房子是丈夫的，老婆也会参与还贷。万一最后离婚，老婆当然希望能得到一些补偿。

不过，不管怎么说，最好的办法还是双方协商，毕竟离婚是个复杂的事儿，房子是其中的一个大头。大家还是得互相理解，争取通过协商解决问题，不然到时候上法院，那就麻烦了。

五、结论

婚前按揭房在离婚时的分割是个不小的麻烦事。房子的所有权虽然根据房产证来判断，但共同还贷的部分，离婚时还是可以要求分割的。大家如果真遇到这种情况，最好先了解清楚相关的法律规定，和对方好好谈一谈，争取通过协商来解决。要是实在没法商量，那就只好请法院来帮忙了。

Tags：[婚前按揭房, 离婚房产分割, 共同还贷, 婚姻法, 房产证, 贷款分割]